Czym jest gentryfikacja:
Gentryfikacja nazywana jest przekształceniem określonego obszaru geograficznego, który wcześniej znajdował się w niesprzyjających warunkach i który po procesie rehabilitacji staje się nowym biegunem handlowym lub mieszkaniowym.
Sytuacja ta generuje mobilizację tradycyjnych mieszkańców, których nie stać już na życie w zrewaloryzowanym sektorze i są wypierani przez nowe grupy społeczne o większej sile nabywczej.
Słowo gentrification pochodzi od angielskiego „gentry”, co oznacza „szlachta”.
Jak powstaje gentryfikacja
Gentryfikacja zaczyna się wtedy, gdy grupa osób lub firm odkrywa elementy o wartości architektonicznej, historycznej, handlowej lub kulturowej w zdeprecjonowanym ekonomicznie sektorze i decyduje się tam osiedlić, aby skorzystać z niskich cen, jakie oferuje obszar ze względu na jego brak atrakcyjności.
Ta inicjatywa zachęca innych do tego samego, a w krótkim okresie generuje szereg zmian w infrastrukturze (lepsze usługi, zmiana elewacji, budowa nowych domów, budynków czy centrów handlowych, rehabilitacja dostępu do dróg publicznych, nowa rozrywka centra itp.).
Dzięki tym działaniom wzrasta cena ziemi, a to bezpośrednio wpływa na nowe wartości najmu, kupna i sprzedaży nieruchomości, co skutkuje wzrostem kosztów utrzymania na gentryfikowanym obszarze. W rezultacie osoby o mniejszej sile nabywczej zmuszone są do przeniesienia się do innych, bardziej dostępnych pod względem ekonomicznym obszarów.
Choć gentryfikacja dotyczy zwykle ośrodków miejskich (wiele z nich jest zdemontowanych pod względem infrastruktury), to zdarzają się przypadki podobnych procesów na obszarach peryferyjnych, których wartością jest łatwy dostęp do komunikacji miejskiej czy ośrodka przemysłowego będącego źródłem pracy dla grupa, która postanawia się osiedlić.
Przykłady gentryfikacji
W Meksyku kolonie Condesa i Roma były dzielnicami mieszkalnymi dla rodzin z klasy średniej od początku XX wieku. Jednak trzęsienie ziemi w 1985 r. spowodowało przeprowadzkę wielu rodzin, a obszar uległ degradacji.
Od końca lat 90. rozpoczął się proces gentryfikacji, który przekształcił obie dzielnice w komercyjne miejsca odniesienia, m.in. założono restauracje, lokale handlowe, bary.
Fasada w Colonia Roma, Meksyk.
Innym przykładem gentryfikacji jest miasto Barcelona w Hiszpanii. Turystyka przekształca tradycyjne dzielnice mieszkaniowe w obszary o dużym popycie na zakwaterowanie, nie licząc na pojawienie się nowych centrów handlowych i nocnych rozrywek. La Barceloneta, el Born i el Carmel to tylko niektóre przykłady gentryfikowanych dzielnic.
Ulica mieszkalno-handlowa w Barcelonie, Hiszpania.
